הצג מחירים לפי:
Yoram Indik

במה שונה קניית נכס להשקעה מקנייה למגורים?

במה שונה קניית נכס להשקעה מקנייה למגורים?

שוק הנדל"ן בישראל ובעולם בכלל, הוא אחד השווקים הכי מפתיעים ודינמיים שקיימים. אמנם בשוק כל כך מפתיע, הסיכונים הנלקחים כאשר מחליטים לקחת חלק בו הם גדולים, אך בהתאם לסיכון הגדול, כך גם התשואות עשויות להיות נרחבות ומתגמלות. גם כאשר מחליטים לרכוש דירה למגורים וגם כאשר רוכשים דירות למטרת השקעה, לוקחים סיכון שההשקעה תאבד מערכה ובכך תתקשו למכור את הנכס בעתיד, או במציאת דיירים לשכירות. יחד עם זאת, כאשר השוק בעליה וקיבלתם החלטות מוצלחות לגבי מיקום גודל ומחיר הדירה, הרווח המצפה לכם הן ממכירה והן מהשכרה הוא משמעותי.

 

השקעה למטרת מגורים מול השקעה למטרת רווח


לתחום ההשקעה בנדל"ן יש שתי קצוות מאד מנוגדים – ההשקעה למגורים והשקעה למטרות השכרה או מכירה עתידית. מן הסתם, הסיבות לרכישת נכס להשקעה או למחייה הן שונות לחלוטין, ובהתאם לכך גם הפרמטרים שעליכם לבחון ברכישת הנכס יהיו שונים. בהנחה שאתם בעלי דירה ומעוניינים לרכוש נכס נוסף אך לא יודעים לאיזו מטרה, קחו בחשבון שמס הרכישה אותו תשלמו על נכס המשמש למגורים יהיה גבוה, בעוד שמס רכישה על נכס יחיד או על נכס נוסף שנקנה ועתיד להימכר בשנתיים הקרובות, יהיה נמוך משמעותית.

 

רכישת נכס למטרת השקעה


ברכישת נכס להשקעה מומלץ לבחון היטב את סביבת המגורים שכן היא זו שתקבע בעיקר את מחירו בעתיד, סביבת מגורים מתפתחת, כזו שעתידים להבנות בה בתי ספר, גני שעשועים, מרכזי קניות, פרויקט פינוי בינוי כמו תמ"א 38 וכדומה היא סביבה שניתן להמר שערך הדירות בה יעלה והיא תניב רווח יפה כאשר תבחרו למכור ובמקביל קל יהיה למצוא שוכרים שישלמו שכר דירה הנושא תשואה נאה. כשהנכס נמצא באזור שאינו מתפתח, מומלץ לבדוק מה גודל הדירה הפופולארי באזור. אם זה אזור בו סטודנטים רבים מגיעים לגור, מומלץ לקנות דירות קטנות המתאימות ליחיד או לזוג. אם זה אזור מאד משפחתי, מומלץ לרכוש דירות גדולות ורחבות ידיים שיקלו על מציאת שוכרים או קונים.

 

רכישת נכס למגורים


ברכישת נכס למגורים, זווית הראיה משתנה. את המיקום בוחרים לפי המיקום האידיאלי עבורכם ולא בהכרח לפי מיקום פופולארי. גודל ומחיר הנכס הרצוי לכם למגורים מצמצם משמעותית את החיפוש, בנוסף, מומלץ לבדוק את גיל הנכס ולקחת בחשבון שברכישת דירה ישנה, סיכויים רבים כי תאלצו להחליף את תשתית הצנרת והחשמל שכן הבלאי של התשתיות הנ"ל משמעותי.

המשותף העיקרי ברכישת נכס למגורים או השקעה הוא כמובן התקציב שלכם, שמשתנה רק בהתאם ליכולות הכלכליות שלכם ולא בהתאם למטרת הרכישה ולכן מומלץ להחליט על תקציב מקסימלי הנוח לכם, לא משנה איזה נכס תבחרו לקנות.

תוכן ההודעה:
    צור קשר