עד כמה מושפע מחיר הדירה מהנוף הנשקף ממנה?

הנוף הנשקף מהדירה הוא אחד מהפרמטרים המשפיעים ביותר על מחיר הדירה, מבדיקה עולה כי על נוף עם קו ראשון לים, קרבה לפארק ירוק או קירבה לשמורת טבע, מוכן המשקיע הישראלי להוסיף עד 30% מערך הדירה.

נוף לים

הנוף הנחשק ביותר בקרב רוכשי הדירות ויזמי הנדל"ן הוא הנוף לים, נכס בקו ראשון למים, יעלה את ערכו בכ-30%. בנוסף, מרחק של עד קילומטר מקו המים יקפיץ את מחיר הנכס בכ- 15%-20%, ואילו מרחק של עד 3 ק"מ מהים יעלה את ערכו של הנכס בכ-10%. אך מלבד הנוף ישנה סיבה נוספת לעליית המחירים ככל שמתקרבים לקו המים וזאת, משום שעלות הבנייה בקרבה לים גבוהה בכ-15% מעלות בניית פרויקט דומה במקום שאינו סמוך לים, מה שבאופן אוטומטי מעלה את מחיר הדירות בפרויקטים. כמו כן, ככל שהדירה ממוקמת גבוה יותר והנוף רחב יותר - כך גם המחיר עולה בהתאם.

נוף ירוק - פארק או שמורת טבע

דירה שפונה לפארק או נוף פתוח של שמורת טבע אמנם צנועה יותר בהשוואה לנוף הים, אך גם היא תהנה מתוספת משמעותית של כ- 8%-20% לערך הדירה, תלוי בקרבת הנכס לאזור הפתוח. ערך הסמיכות לפארק אינו מתבטא בנוף בלבד, אלא גם בניצול ושימוש הפארק עצמו, טיול ובילוי, פעילות ספורטיבית ועוד. לעיתים מזומנות, הפארק מבטיח שהנוף מול הבית יישמר. פארקים יהוו ערך מוסף בעיקר בערים גדולות וצפופות בהן כל ריאה ירוקה נחשקת במיוחד.

נופים המורידים את ערך הדירה

מן הצד השני של המתרס, ישנם גם נופים אשר מורידים משמעותית את ערך הנכס. לדוגמא, דירה עם נוף ישיר לבית קברות לרב תהיה זולה בכ-25%-30% מדירה באותו בניין שאינה פונה לכיוון בית הקברות. באותו אופן, דירה חזיתית לכביש סואן שמלבד נוף פחות אטרקטיבי סובל גם ממטרדי רעש, עשן, אבק ולכלוך יכולה לרדת בערכה בכ-15%-20%.

גובה הדירה

בשוק הדירות למגורים ישנם פערים ניכרים בין דירות זהות בקומות הנמוכות ובקומות הגבוהות. הדירות הגבוהות נדרשות במיוחד בשל המרחק מהרחוב ומרעשיו וכמובן בשל הנוף הנשקף מהן. מקובל שעד קומות שביעית ושמינית ההפרש בין מחירי דירה קטן. אך בקומות הגבוהות הפער גדל, קפיצות המחיר מדורגות בהתאם למספר הקומות בבניין והן יכולות להגיע לעשרות אחוזים.

* במקרים של התעניינות ו/או ניהול משא ומתן על רכישת דירה חשוב להסתייע בשירותיו של עורך דין מקרקעין מיומן המתמחה בנכסי יוקרה, על מנת שיוכל לייעץ ולתת מידע חשוב נוסף שעליכם לדעת בדרך לרכישת הדירה החדשה שלכם.