מגדלי יוקרה על חשבון תמ"א 38

תכנית תמ"א 38 אומנם אושרה כבר לפני עשור, אבל מאז ועד היום, לא הרבה בניינים טופלו וחוזקו מפני רעידות אדמה. כעת יזמים שונים רואים את הפוטנציאל הטמון בניצול זכויות בניה שקיבלו לטובת בניית דירות יוקרה בבנייני מגורים בלב העיר. היות ורוב בנייני היוקרה נמצאים בשוליים, הדרך היחידה ליהנות מסטנדרט גבוה של איכות בלב העיר היא באמצעות פרויקט תמ"א 38.

תמ"א 38 – מה זה בדיוק?

תכנית תמ"א 38 זו תכנית ארצית שמעודדת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. כדי לעודד יזמים ליישם את התכנית הם מקבלים תמריצים כלכליים כמו למשל האפשרות להוסיף דירות לבניין המחודש. כמובן שכדי שהתכנית תהיה אטרקטיבית עבור כל הצדדים המעורבים מומלץ לפנת לקבלת ליווי וייעוץ מעורך דין תמא 38. היות ולאורך השנים בוצעו שינויים רגולטוריים רבים בתכנית, כמו פטור ממס שבח, מס רכישה, שינויים בחישוב המס ועוד במטרה להגדיל את מידת הכדאיות הכלכלית, רצוי וכדאי להיעזר בידע משפטי מטעם מומחה בנושא שיהיה עם היד על הדופק ויגלה בקיאות בכל הנושאים החשובים.

פינוי בינוי – מגדלים במקום בניינים ישנים

דרך נוספת לעודד יזמים להשקיע בפרויקטים של תמ"א 38 היא באמצעות האפשרות פינוי בינוי, משמע להרוס לחלוטין מבנים ישנים כדי לבנות במקומם מגדלי יוקרה. על פניו נדמה כי מדובר במצב בו כולם מרוויחים: בעלי הדירות מקבלים דירות גדולות, חדשות שכוללות ממ"ד, היזמים נהנים מרווח נוסף, העיריות זוכות למתחמי מגורים יותר מודרניים ומעודכנים ללא ההשקעה, והמדינה מרוויחה יותר דירות באזורי ביקוש. אולם בפועל המציאות אינה כל כך אידיאלית והדרך לכדאיות כלכלית לא פעם רצופה באתגרים.

מגורים במגדלי יוקרה

מכיוון שלא תמיד משתלם להיכנס לפרויקט של תמ"א 38, יזמים רבים מעדיפים את האפשרות של הריסת המבנה הישן ובניית מגדל מגורים יוקרתי במקומו, שכן אפשרות זו יותר משתלמת כלכלית עבורם. יחד עם זאת הדיירים הקודמים בבניין לא תמיד מודעים לעלויות הנגזרות ממגורים במגדלי יוקרה, עלויות שלא תמיד נלקחות בחשבון בזמן אמת. לכן שוב, השירות של עורך דין תמא 38 נחוץ. היכרותו עם השוק יכולה לעזור לצדדים המעורבים בפרויקט, ולרבות לדיירים, להגיע להחלטה כמה שיותר מושכלת תוך מודעות לכל הפרטים הקטנים.

מה חשוב לדעת לפני שמסכימים לגור במגדלי יוקרה על חשבון תמ"א 38?

למרות שהחלום על מגורים בבניין יוקרה בהחלט קורץ לרבים בפועל חשוב להישאר עם הרגליים על הקרקע ולהיות ערים למציאות. ככל שהבניין יותר גבוה כך חלות עליו יותר דרישות ותהיה חובה להתקין בו מערכות מרכבות יותר שהתחזוקה שלהן גדולה יותר. בבניינים גבוהים יש להתקין 2 מעליות, יש למגן את חדר המדרגות מפני שריפות, להתקין מערכות כיבוי וגילוי אש מתקדמות, כמו כן צריך להפעיל גנרטור על בסיס קבוע למקרה של הפסקת חשמל. שלא לומר שבמגדלי יוקרה ישנם שטחים משותפים רבים וגדולים שגם הם דורשים תחזוקה. בנוסף, היות ובבניינים יש יותר דיירים, יהיה צורך גם בשירותיה של חברת ניהול שתטפל בכל הפרטים.

בשורה התחתונה יש המון נושאים שיש לתת עליהם את הדעת ולכן חשוב להיעזר באנשי המקצוע הנכונים שיעזרו לכם לקבל החלטות כמה שיותר נכונות, תוך שמירה על כל הזכויות שלכם לאורך התהליך.