שינויי דיירים: איך להתנהל נכון מול הקבלן

זוגות צעירים רבים, מצליחים לאחר מאמצים רבים ועזרה מההורים, לרכוש דירה למרות שזוהי דירת קבלן, הם מעוניינים לבצע בה שינויים שיתאימו לצרכיהם. זה המושג שבשנים האחרונות אנו שומעים יותר והוא נקרא שינוי דיירים. ניתן לקבל זיכוי מהקבלן וגובה הזיכוי ניתן בהתאם למיקום הנכס, שוויו, גודלו ולשלב הרכישה. מי ששולחת את השינויים הדרושים לחברה הקבלנית היא מתאמת שינוי דיירים, אשר תדאג לרצות את הזוג שרכש את הדירה. יש לשים לב, כי רגע לפני שתתחילו עם שבירת הקירות, תבטלו נקודות חשמל ותהפכו דירה של 5 חדרים לדירת 4 חדרים חשבו גם על היום שתצטרכו למכור את הדירה החדשה שלכם היום, על מנת לשדרג את הדיור שלכם מחר.. הבעיה היא שמשפחה שתהיה מעוניינת לרכוש את דירתכם, תהיה מעוניינת אולי ביותר חדרים ולכן יש לשקול כל שינוי בתכנון החדרים.

בצעו שינויים שבעתיד מי שירכוש מכם את הדירה יוכל להחזיר את הנכס לפני השינוי

שימו לב כי זהו פרט חשוב, היות ומי שירכוש מכם את הדירה, יתכן ויהיה מעוניין להחזיר את הנכס לקדמותו, כך שיש לתכנן כל שינוי עם אופציה להחזיר את המצב לקדמותו, לזוגות שמתעניינים בנכס שלכם, גם אם זה יהיה  בעוד כמה שנים טובות. זוגות רבים אשר מתלהבים מהפרוספקט המלוטש והנוצץ של הבניין שבו ירכשו דירה בעד שנה שנתיים, אינם יודעים כי זה לא בדיוק דירת החלומות הנוצצת על נייר הכרום היוקרתי בפרוספקט, כי אם ברמה שונה והרבה יותר נמוכה ממה שנראה בפרוספקט. כאשר מתחילים לראות כבר בניין בנוי, קבע פגישה עם מתאמת שינוי דיירים, אשר תוכל לייעץ לתכנן יחד אתכם את דירת חלומותיכם, אשר תתאים הן מהבחינה הפרקטית והן מהבחינה העיצובית , את המענה המושלם עבורכם.

דרשו שינויים בדירת הקבלן לפני התאריך שמצוין בחוזה

יש לדעת, כי כאשר הדירה כבר בנויה, המחיר של השינויים בנכס, יהיו גבוהים משמעותית, במידה ולא הגשתם את הדרישות שלכם לגביהם לפני תאריך שמצוין בחוזה. יש להכניס בחוזה המכר סעיף שנקרה "הטבה בשינוי דיירים" שבאמצעות סעיף זה, תזכו להנחה מהקבלן, היות והבעיה המוכרת היא, שאחרי שכבר שילמתם את המחיר על הדירה, החברה הקבלנית, תסובב את גבה אליכם, הכול ישתנה והיכולת להתמקח מצדכם תרד. לחברה קבלנית ישנה מתאמת שינוי דיירים ויש להיפגש עימה על מנת שתוכל להבין מה השינויים הנחוצים לכם בדירה. ניתן לאמוד את התקציב של השינויים אשר בהם אתם מתעניינים ובכך, לדעת מה ההשתתפות של הקבלן בשינויים השונים.

בצעו תחילה את השינויים ההכרחיים בדירת הקבלן

יש לבצע רק את השינויים ההכרחיים תחילה, כאשר הכוונה היא לאלה אשר קשורים לתשתית הבית. הכוונה היא שניתן להישאר עם מה שמציע הקבלן ולשנות רק את חלוקת החדרים בדירה, מה שיתאים לצרכי הדיירים, או את הריצוף, היות ולהחליף באופן עצמאי מאוחר יותר את הריצוף זה כבר בעיה בגלל ההוצאה וכאשר כבר גרים בדירה  קשה לסבול את האבק, הלכלוך הנזק לריהוט ואי נוחות משוועת לבני הבית. ושלא נזכיר את ההוצאה הגדולה שכרוכה בהחלפת הריצוף. גם מטבח מהווה נדבך חשוב ואם המטבח של הבלן אינו מוצא חן בעיניכם, בקשו השתתפות חלקית ובחרו מטבח שיהיה יפה, איכותי אך לא יקר מאוד והיום בהחלט ניתן כבר למצוא מטבחים כאלה. יש לשים לב שלא לחרוג יותר מדי מהתקציב ולהישאר בפרופורציות הנכונות ואת זה גם תייעץ לכם מתאמת שינוי דיירים שיש לה ניסיון עשיר בתחום זה.